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EXPERTISE avant achat DE bien immobilier : maison ou appartement
Un achat de maison ou appartement en vue ?
Intervention en prévention d’éventuels désordres plus ou moins importants permettant de déceler les vices cachés
En premier lieu, il convient de savoir que nos Experts interviennent pour vous, dans vos intérêts et dans un cadre bien précis avant l’acquisition d’un bien immobilier (maison ou appartement). Ils réalisent de véritables inspections et analyses d’éventuels désordres (expertise avant achat bien immobilier – expertise maison ou appartement avant achat). Le but ultime de l’intervention est d’éviter les vices cachés potentiels*.
En deuxième lieu, n’hésitez pas à contacter un expert dès que vous avez trouvé le bien qui vous correspond. En effet, même si l’état du bien immobilier vous paraît irréprochable, de nombreuses anomalies peuvent exister. C’est souvent le cas !
De plus, nos Experts sont des spécialistes compétents dans tous les domaines de la construction et du bâtiment. Grâce à cela, ils effectuent des missions claires et précises, ils analysent les désordres avec professionnalisme et ils vous informent sur l’état de la maison ou de l’appartement que vous avez choisi.
Ainsi, nos experts vous permettent de savoir si le bien que vous souhaitez acquérir présente d’éventuels désordres.
De même, si vous êtes vendeur d’un bien et que le besoin de sécuriser votre vente se fait ressentir, vous pouvez tout à fait missionner un Expert qui vous rendra un avis technique clair et précis permettant d’éclairer les futurs acquéreurs sur la qualité du bien en question.
Nous attirons votre attention sur le fait que l’Expert est un professionnel qui respecte une déontologie. Il fait preuve de neutralité, d’impartialité en toutes circonstances. Il ne pourra en aucun cas vous rendre un avis complaisant afin de vous aider à vendre votre bien.
L’expert n’intervient pas pour plaire ou déplaire. Il est là pour vous rendre un avis technique réaliste.
Pourquoi une expertise avant achat de maison ou appartement ?
Tout d’abord, faire l’acquisition d’un bien immobilier, maison ou appartement comporte de nombreux risques et pièges qu’un Expert vous évitera grâce à ses compétences techniques et son analyse pointue. Ensuite, parce qu’ aucun désordre apparent ou indice de désordres n’échapperont à son oeil de technicien spécialisé.
Enfin, son avis vous épargnera une potentielle erreur d’achat ou vous permettra encore de négocier le bien si ce dernier vous intéresse.
Et pour les vendeurs d’un bien immobilier ?
Tout d’abord, si vous êtes vendeur d’un bien et que le besoin de sécuriser votre vente se fait ressentir, vous pouvez tout à fait missionner un Expert. En effet, l’expert vous rend un avis technique clair et précis qui permet d’éclairer les futurs acquéreurs sur la qualité du bien en question. C’est exactement la même chose qu’un expertise avant achat de bien immobilier mais pour la vente.
Ensuite, nous attirons votre attention sur ce point : l’Expert est un professionnel. Il respecte la déontologie du métier. Il est neutre et impartial. L’expert ne peut en aucun cas vous rendre un avis complaisant pour faciliter la vente de votre bien.
Son avis technique sera rendu que le résultat plaise ou ne déplaise !
A quel moment faire réaliser une expertise avant achat de bien immobilier ?
Pour commencer, sachez qu’il n’y a pas un moment meilleur qu’un autre pour faire réaliser une expertise avant achat de bien immobilier. Tout dépend de la situation.
En effet, vous pouvez demander un bilan avant achat d’un bien immobilier aussi bien avant la signature d’un compromis de vente qu’après. De manière générale, nous conseillons à nos clients de faire réaliser l’expertise du bien une fois le compromis signé.
Pourquoi ?
Cela est très simple : les parties sont engagées après signature mais elles ne le sont pas avant. Autrement dit, si vous faîtes réaliser votre bilan avant achat de bien immobilier avant signature du compromis de vente* et que le vendeur décide de choisir une autre offre, vous perdez non seulement le bien mais aussi votre argent.
En conséquences, l’expertise ne vous servira plus à grand chose et les honoraires versés seront perdus. En effet, l’absence d’achat n’implique en aucune manière un remboursement des honoraires versés. Il faut en avoir conscience et donc rester vigilant sur ce point !
A l’inverse, faire réaliser une expertise avant achat de bien immobilier après la signature d’un compromis permet de sécuriser votre opération. Le vendeur ne peut plus faire marche arrière sous peine de pénalités. Vous disposez alors de 10 jours pour vous faire un avis sur la qualité du bien immobilier grâce au rapport de l’expert. Le résultat vous permet de maintenir la vente ou de l’annuler sans frais à l’exception des honoraires du cabinet qui sont conservés.
Que faire si le vendeur refuse de laisser l'expert intervenir ?
En premier lieu, si le vendeur refuse de vous laisser faire réaliser une expertise avant achat de bien immobilier, n’insistez pas ! Le bien présente certainement un grand nombre d’anomalies alors passez votre chemin. N’achetez pas ! Généralement, les vendeurs ne s’y opposent pas et ils ont raison. Le bilan avant achat de bien immobilier protège tout le monde. Tout est inscrit dans l’acte de vente.
Comment se passe le bilan avant achat d'une maison ou d'un appartement ?
Tout d’abord, l’expert spécialiste intervient en effectuant une visite physique sur place. L’expert réalise de véritables investigations en fonction du type de prestation qui a été demandée. Ces dernières sont visuelles (parties visibles et visitables) et techniques à l’aide de plusieurs appareils (caméra thermique, détecteur d’humidité, fissuromètre,…).
Ainsi, l’expertise avant achat de bien immobilier peut porter sur l’intégralité du bien ou seulement sur une partie. La prestation la plus demandée est une expertise intégrale (structure, charpente, couverture, isolation, etc…) car il ne faut laisser place à aucun doute.
Enfin, sachez que l’expert ne réalise aucun sondage destructif. De manière générale, l’expert n’endommage jamais le bien qui fait l’objet d’une expertise ! L’expert remet son rapport après visite sur place.
Quels délais pour obtenir le rapport d'expertise avant achat de bien immobilier ?
Tout dépend d’abord du cas dans lequel on est. Si c’est une expertise avant achat de bien immobilier avant signature d’un compromis, le délai est généralement d’une semaine. Néanmoins, le rapport est remis dans un délai de 3 à 4 jours si un compromis a déjà été signé.
Que faire si le rapport d'expertise n'est pas rassurant ?
Il est possible que le rapport d’expertise avant achat de bien immobilier soit défavorable, c’est à dire qu’il présente un certain nombre d’anomalies. Ainsi, le rapport d’expertise vous aide à faire un choix. L’expert est là pour vous rendre son avis.
En dépit de cela, c’est à vous de faire votre choix. C’est à vous de savoir si vous prenez le risque ou non !
Nous avons quelques fois le cas. Les personnes ont investi dans une expertise et ils ont évité des travaux de l’ordre de plusieurs dizaines voire plusieurs centaines de milliers d’euros ! L’expertise nous permet de préserver vos intérêts.
Vous hésitez ?
Est-il possible d'acquérir un bien immobilier, maison ou appartement sans prendre de risques ?
Vous ne savez pas si une expertise avant achat de bien immobilier est nécessaire ?
Les vices cachés vous font peur ?
L’expertise avant achat de bien immobilier est incontournable !
Bilan avant achat de bien immobilier
N’hésitez pas à vous rapprocher de nos services afin d’être pris en charge et conseillé par un de nos experts spécialisés.
L’étude et le devis sont gratuits.
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Notre cabinet situé à Lyon (3ème) intervient sur toute la région Auvergne – Rhône Alpes mais pas que !
Nous travaillons aussi à l’échelon national avec plus de 60 experts disséminés sur tout le territoire.
Notre organisation nous permet d’une part de faire preuve d’une grande réactivité lorsque nous recevons vos demandes et d’autre part, de maintenir une politique tarifaire fixe et juste quelle que soit votre position géographique.
De cette manière, il y aura toujours un expert proche de votre domicile.
Quelle que soit votre situation géographique, votre secteur d’activité, notre cabinet vous proposera la solution adaptée à votre situation.
Nous réalisons des prestations d’expertises traditionnelles mais aussi, en s’adaptant au monde actuel et aux contraintes économiques, des prestations à distance dont la valeur juridique est elle aussi reconnue.
Une seule agence à votre service pour tout le territoire.
N’hésitez pas à consulter la carte ci-dessous ou à nous contacter pour toute demande
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